Le fonds ARMOVIE, la Banque des Territoires et 71Vest ont le plaisir d’annoncer leur premier co-investissement relatif à l’acquisition d’une résidence d’habitat inclusif pour seniors à Digoin (Saône-et-Loire).
Cette opération marque une étape structurante dans le déploiement de la stratégie d’investissement à impact du fonds et l’alignement des intérêts partagés avec ses associés. L’acquisition porte sur un programme immobilier en VEFA comprenant 27 logements, spécifiquement conçus pour répondre aux enjeux du « Mieux-Vieillir », en favorisant le lien social et l’ancrage territorial.
« Nous sommes fiers de mener ce projet aux côtés de la Banque des Territoires et 71Vest. Ce partenariat souligne notre vision commune sur l’enjeu actuel du "Mieux-Vieillir", véritable sujet de société, mais aussi en termes d’ambition environnementale et de décarbonation. Cette première acquisition auprès du promoteur Edouard Denis (filiale Nexity) et en partenariat avec l’exploitant Maison de Blandine illustre pleinement la vocation d’ARMOVIE : investir dans des projets immobiliers abordables pour seniors, durables et à fort impact social. Elle marque le lancement opérationnel de notre stratégie en habitat inclusif. » - Guillaume Théret, Président d’Emaré Capital et Asset Manager du fonds ARMOVIE
Les travaux, réalisés par Edouard Denis, ont démarré début janvier 2026, avec une livraison prévisionnelle au troisième trimestre 2027.
« Cet investissement s’inscrit pleinement dans la déclinaison de la feuille de route "Santé et grand âge" du groupe Caisse des Dépôts qui mobilisera 25 milliards d’euros à horizon cinq ans. En permettant à La Maison de Blandine de poursuivre son développement, nous contribuons à renforcer son attractivité et la mixité sociale dans les territoires. » - Charles du Dresnay, Directeur régional Bourgogne–Franche-Comté de la Banque des Territoires
L’exploitation de la résidence sera confiée à Maison de Blandine, exploitant spécialisé dans l’habitat inclusif pour seniors et comptant aujourd’hui 20 résidences. Cette exploitation s’inscrira dans le cadre d’un bail ferme de 12 ans, garantissant la stabilité locative et la pérennité du projet sur le long terme.
« Cette résidence à Digoin s’inscrit pleinement dans notre modèle d’habitat inclusif, fondé sur la convivialité, l’autonomie et la sécurité des seniors. Nous sommes fiers de pouvoir déployer notre projet de vie dans notre territoire, aux côtés de partenaires engagés. » - Isabelle Gaulin, Directrice Générale de la SEMA 71Vest
À travers cette opération, ARMOVIE confirme son ambition de constituer un portefeuille de 100 millions d’euros de résidences d’habitat inclusif répondant à des critères exigeants en matière d’impact social, de qualité d’usage et de solidité économique.
Cette stratégie s’appuie sur des partenaires institutionnels et opérationnels de premier plan afin de répondre aux enjeux du vieillissement de la population tout en développant des actifs immobiliers durables et responsables.
ARMOVIE et ses associés tiennent à remercier l’ensemble des parties prenantes ayant contribué à la réussite de cette opération, notamment les conseils juridiques et financiers, l’étude notariale ainsi que l’ensemble des partenaires techniques et institutionnels mobilisés aux côtés des investisseurs, du promoteur et de l’exploitant.
Asset Manager
Associés
Financement
AMO
Exploitant
Promoteur
Notaire
Conseil
Société de gestion du fonds ARMOVIE
ESG
La Banque des Territoires est l’un des métiers de la Caisse des Dépôts. Elle réunit les expertises internes à destination des territoires et accompagne l’ensemble des acteurs locaux dans leurs projets d’intérêt général : collectivités, entreprises publiques locales, bailleurs sociaux, professions juridiques, entreprises et acteurs financiers.
Grâce à une offre complète de conseils, prêts, investissements, consignations et services bancaires, elle accompagne la transformation écologique, sociale et territoriale des territoires, des zones rurales aux métropoles.
Agir ensemble pour développer des territoires plus verts et plus solidaires.
Fondée en 2023 par Guillaume Théret, Emaré Capital est une société de conseil en investissement financier spécialisée dans l’immobilier.
Engagée dans une démarche à fort impact social et environnemental, elle développe des solutions innovantes telles que les habitats inclusifs pour seniors via le fonds ARMOVIE, conciliant utilité sociale, durabilité et performance financière.
Sa politique RSE se traduit également par des partenariats et des actions de mécénat illustrant son engagement en faveur de la société et de l’environnement.
Le fonds ARMOVIE est un Fonds Professionnel Spécialisé (Code ISIN : FR001400MRO9), géré par Twenty First Capital et conseillé par Emaré Capital.
Sa stratégie d’investissement à impact vise à développer des habitats inclusifs pour seniors sur l’ensemble du territoire français, en répondant aux enjeux démographiques, sociaux et environnementaux liés au vieillissement de la population.
Ce document est fourni à titre purement informatif et ne constitue ni un engagement contractuel ni un conseil en investissement.
Les investisseurs doivent apprécier eux-mêmes, avec l’appui des documents réglementaires et des conseils appropriés, l’adéquation des risques à leur situation.
Emaré Capital et Twenty First Capital déclinent toute responsabilité quant aux décisions d’investissement prises sur la base de ce document et n’offrent aucune garantie de performance ni de préservation du capital.
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