Emaré Capital, pour le compte du fonds ARMOVIE géré par Twenty First Capital, annonce la réalisation de son premier closing auprès d’un investisseur institutionnel de premier plan, marquant une étape majeure dans le développement de cette stratégie immobilière dédiée au bien-vieillir. Un second closing est d’ores et déjà en préparation et devrait intervenir d’ici fin 2025.
ARMOVIE est un fonds pionnier consacré au développement d’habitats inclusifs pour seniors, en alternative aux EHPAD et aux résidences services seniors traditionnelles. Son objectif est de favoriser le maintien à domicile des personnes âgées ou en perte d’autonomie tout en renforçant la cohésion sociale au sein des territoires.
Le fonds ambitionne de constituer, d’ici fin 2027, un portefeuille d’environ 30 résidences réparties sur l’ensemble du territoire français, à travers des opérations en VEFA, en réhabilitation ou en rénovation.
Ces actifs résidentiels sont conçus selon des standards environnementaux exigeants et visent à générer un impact social et environnemental mesurable, en cohérence avec les objectifs de la taxonomie européenne.
Premier fonds résidentiel classé SFDR Article 9 sur cette thématique et exclusivement dédié aux investisseurs institutionnels, ARMOVIE vise une taille cible de 100 millions d’euros.
Sa stratégie repose sur plusieurs piliers :
Le fonds cible un rendement net investisseur de 6 % et une durée de vie de 15 ans.
ARMOVIE se distingue par une approche combinant impact social et performance environnementale.
Le fonds accompagne le bien-vieillir à travers des résidences à taille humaine développées avec des opérateurs issus notamment de l’économie sociale et solidaire. Ces projets favorisent le maintien à domicile, le lien social et l’accès à des logements abordables pour les seniors.
Les résidences sont conçues pour être sobres en carbone, résilientes et respectueuses de la biodiversité. Les projets sont développés avec des partenaires engagés dans l’utilisation de matériaux locaux et éco-responsables, conformément aux objectifs de la taxonomie européenne. La labellisation ISR est actuellement en cours.
D’ici 2030, la France comptera près de 9 millions de personnes âgées de plus de 75 ans, soit une augmentation de 25 % par rapport à aujourd’hui.
Face à cette évolution démographique, ARMOVIE entend répondre à la forte demande en logements intermédiaires adaptés au vieillissement, alors que l’offre actuelle reste largement insuffisante au regard des besoins identifiés.
« Nous remercions notre premier investisseur institutionnel pour la confiance accordée à notre stratégie. Ce premier closing valide la pertinence de notre approche combinant performance et impact. Nous poursuivons activement la levée de fonds afin de déployer notre pipeline sécurisé, dont 40 millions d’euros sont déjà sous promesse. » - Guillaume Théret, Président d’Emaré Capital
« ARMOVIE illustre pleinement notre conviction chez Twenty First Capital : investir dans l’immobilier résidentiel géré tout en intégrant des critères ESG cohérents avec l’évolution démographique du pays. Ce fonds démontre qu’impact positif et performance financière peuvent durablement converger. » - Mathieu Thépault, Directeur de la gestion de fonds, Twenty First Capital
Le fonds prévoit de signer ses deux premières acquisitions en VEFA d’ici fin 2025 en Bourgogne et en Rhône-Alpes, ainsi qu’un portefeuille de coliving senior intégrant notamment des maisons dédiées aux personnes atteintes de la maladie d’Alzheimer.
Fondée en 2023 par Guillaume Théret, Emaré Capital est une société de conseil en investissement financier spécialisée dans l’immobilier. Engagée dans une démarche à fort impact social et environnemental, elle développe des solutions d’investissement innovantes, notamment dans le secteur de l’habitat inclusif pour seniors, conciliant utilité sociale et performance financière.
Emaré Capital est une société par actions simplifiée au capital de 36 000 euros, dont le siège social est situé au 21 avenue Perrichont, 75016 Paris, immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de Paris sous le numéro 953 114 238. La société est enregistrée en qualité de Conseiller en Investissements Financiers auprès de l’ORIAS sous le numéro 23006469.
Fondée en 2011 par Stanislas Bernard, Twenty First Capital est une société de gestion indépendante spécialisée dans les stratégies multi-actifs et multi-expertises. Elle propose une gamme de fonds couvrant les principales classes d’actifs : actions, taux, crédit, matières premières, stratégies alternatives et immobilier.
Twenty First Capital est une société par actions simplifiée au capital de 1 522 164,10 euros, dont le siège social est situé au 39 avenue Pierre 1er de Serbie, 75008 Paris, immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de Paris sous le numéro 534 017 447. Société de gestion de portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le numéro GP11000029.
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Les investisseurs doivent apprécier eux-mêmes, avec l’appui des documents réglementaires et des conseils appropriés, l’adéquation des risques à leur situation financière et à leurs objectifs d’investissement.
Emaré Capital et Twenty First Capital ne garantissent ni l’atteinte des objectifs de performance du fonds, ni la préservation du capital investi. Toute décision d’investissement doit être fondée sur l’analyse des documents réglementaires du fonds.
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